¿Se han hecho esta pregunta y todavía andan buscando la respuesta? No se preocupen. Yo tengo la respuesta.
No existe una formula mágica que indique cuánto debes pagar por la compra de su casa. Esta pregunta es tan única como Ud. (https://nelsonjsalon.com/) y la respuesta se basa en factores como: ubicación, ingresos, enganche, preferencias personales y lo más importante, el plan que ha trazado para pagar por la casa.
La manera más ideal que yo recomiendo para comprar una casa es de contado. Yo sé que suena raro, pero piensen qué divertido sería eso. ¡No pida prestado! Punto y aparte. Si no lo puedo convencer en posponer la compra de la casa hasta que pueda pagarla en efectivo, les recomiendo fuertemente que dé un enganche mínimo del 20%. Tome una hipoteca a taza fija de 15 años o menos y mantenga el pago mensual a no más del 25% de sus ingresos netos.
De esta manera su casa será una bendición y no una pesadilla. Si compras una casa sin enganche y con una mensualidad altísima, está invitando a la mala suerte. ¡Créame cuando le digo esto! Calma, tranquilo, despacio con esto del comprar una casa por que quiero que lo piense muy bien.
Aquí esta una lista de preguntas para verificar cuánto debe pagar por la compra de una casa. Si no puede contestar todas las preguntas con “sí” consideren no comprar la casa por ahora.
- ¿Puedo dar un enganche de por lo menos 10% (preferible 20%)?
- ¿Voy a terminar con un pago que sea menor del 25% de mis ingresos mensuales netos?
- ¿Puedo pagar la casa usando una hipoteca de no más de 15 años a taza fija?
- ¿Estoy trabajando con un corredor de bienes y raíces confiable?
¡Suerte en la búsqueda!
Buenas tardes Andres, mi esposa y yo estamos comenzando el proceso para la compra de nuestra primera casa y tengo la duda si optar por un prestamo por medio de un banco o si es mejor optar por un lender o broker
Hola Tocayo y Patricia, quien les cobre menos por cerrar el préstamo y les de un mejor interés es donde yo firmaría. No le den dinero a nadie, pidanles un “Good faith estimate” que es un aproximado de los gastos totales y el interés. Si el interés es muy bueno preguntale si pueden darte una carta de “interest rate lock” que significa que si suben los intereses te respetan el interes que te ofrecieron. Saludos
Hola Andrés soy Omar de North Carolina he escuchado mucho tu programa gracias por los consejos tengo una pregunta estoy pensando comprar mi primera casa fue Con un lender que me dio estas opciones 3.87% interés fijo, un 3.5 % down payment ,a 30 años ,mis ingresos son $70,000 al año y estoy buscando una casa entre los $100-140 K , que me recomiendas o como ves estos números, Gracias Andrés .
Hola Omar, El interes esta muy bien aunque yo prefiero que te metas a una hipoteca a 15 años. La diferencia no es mucho pero te ahorras una millonada y 15 años de esclavitud. Saludos
Gracias Andres por responder voy a pensar en eso de la hipoteca a 15 años calcular bien mis gastos y hacer mis cuentas, por qué gracia a Dios no tengo deudas y mucho menos tarjetas de crédito , otra pregunta.
si yo escojo la hipoteca a 30 años y aportó la diferencia al principal como si tuviera una hipoteca a 15 años se puede o esto no trabaja así ?
Por supuesto, si le mandas dinero al principal esa hipoteca se muere mucho antes de los 30 años. Si tienes buen interés no es necesario refinanciar, solo manda mas.
Bendiciones para usted..una preginta .mi esposo y yo estamos planeando comprar una casa por primera vez entre lo 50k y 100k en nj desclaramos en este año 37 neto . Tú cree que calificamos para un préstamo ?
Hola Altagracia, yo recomiendo comprar hasta 2 veces lo que gana uno por años. Yo les diría que usen 80k como tope. Traten de comprar descontado. Si en dos años, su ingreso es mas fuerte pueden vender esta casa, y comprar una mejorcita a como sus ingresos suban pero tambien se ganan un buen dinero si compran descontado.
Dios le bendiga..muchas gracias por sus consejo lo tendré muy en cuenta.
Buenas noches andres,mi nombre es gregorioprimero que nada muchas gracias por tus buenos consejos,yo vivo en florida y te he escuchado en la estacion de radio de tampa,,mi esposa y yo hemos juntado 20k y estamos pensando comprar una casa, mi idea es conseguir prestado con familiares para agarrar una casa como de 60 a 90,yo se que lo que consiga y si sigue habiendo trabajo lo puedo pagar en unos 5 años,,tu crees que es buena idea?o debemos juntar un poco mas ,,actualmente vivimos en un mobile home desde 4 años
Hola, Sr. Andres Gutierrez
Me gustaría saber si me pudiese apoyara en una duda que tengo y es, el como le hago para poder abonar a la compra de mi casa y si es parecido a lo de abono a jubilados o es totalmente diferente, Bueno soy un chico de 28 años y ando en busca de respuestas para la compra de mi casa.
De ante mano Gracias.
Hola Marco Antonio, estoy confundido con lo que me dices porque al final dices que no tienes casa pero tu pregunta es como abonarle a la casa. Creo que me estas preguntando como juntar dinero para la compra de tu casa. Si ese es el caso, no hay mucha magia, necesitas crear margen entre lo que entra y lo que sale. Entre mas margen puedas crear ya sea por incrementar tus ingresos y cortar gastos mas rapido tendrás el dinero para comprar la casa. Tienes que estar sin deudas, tener un fondo de emergencias y el enganche (mínimo 10% preferible 20%). Eso te dara el mejor tipo de prestamo. Saludos y si no entendí, márcame al 855-926-6627 a las 2:00pm hora centro para platicar con detalle. Saludos
Hola Sr Andres Gutierrez, estoy planeando comprar una casa desde el extranjero en cash, cual es el procedimiento en hacerlo? O es muy riesgoso
Hola Patricia, Si es posible porque este pais te permite ser propietario sin ser cuidado residente o tener nexos con el pais pero creo que es riesgoso. La protección a ese riesgo es tener a alguien velando por tus intereses pero es una posicion peligrosa para esa persona porque si tu no estas satisfecho con el rendimiento de tu inversión tu tendencia natural sera culpar a esa persona porque el exito de una inversion es relativo aunque se podria definir antes de hacer la inversion. Puede ser que lo hagas a travez de un corredor muy profesional pero una vez mas, no es lo mismo a que sea tu decision al ver la propiedad. Las fotos se pueden ver bien pero puede tener un olor que nadie la renta. Creo que es mejor que compres donde vives. En bienes raices las oportunidad estan en todos lados y cuando vengas compras. Saludos
Hola Andres Gutierrez, quisiera saber tu opinion sobre mi caso, tengo 21 años rentando y ahora tenemos la inquietud de comprar casa pues m hija reune los requisitos para comprarla, el problema es que la casa sobrepasa nuestro presupuesto para los pagos, nuestros hijos quieren apoyarnos con los pagos en forma de inversion, la casa tiene un valor de $370,000 el pago es de $2,500 mensual y un down payment de 20,000 con un interes del 4.5 fijo, crees que seria buena inversión?
Hola señor Andrés Gutiérrez, me gustaría saber si puedo refinanciar mi casa que la compré hace 3 años y pagar a 30 años y ahora la deuda que tengo es de 109,600 y me gustaría saber si sería bueno refinanciarse para pagar en 15 años lo que estoy debiendo… muchas gracias, agradezco su información y ayuda!!!
Hola Elizabeth, la razón por lo cual re financiamos es para reducir intereses y otros costos como el seguro de hipoteca (mortgage insurance). Si compraste hace 3 años es muy probable que tu interés sea mas bajo que lo que se ofrece hoy. Puede ser que todavía tenga sentido hacerlo si entraste con un enganche bajo y estas pagando seguro de hipoteca. Habria que ver los numeros para asesorarte mejor. Lo mejor seria que me llames a las 2:00pm hora centro al 855-926-6627. Saludos
Hola Andres quiero una casa de 575 mil dls in down payment de 20%.estaria bien hacer la compra y luego dar al principal 300 mil? y cual es la diferencia si tomo 15 0 20 0 30 anos aunque claro estare tratando de dar pagos grandes al menos en 5 anos para terminar
Hola andres mi nombre es yooana y tengo 30años ya voy terminando de pagar mi carro y ya estoy lista para comprar mi primera casa pero no se si invertir en una casa de 35,000 y rentarla y lurgo comprar la casa de mis sueños.ahorita soy dueña de un salon de belleza y vivo kn mis papas. Mi income esta de 30,000 a 35,000 al año Tu que me recomiendas?